Проектирование коммерческих объектов (ТРЦ, магазины, офисные здания)

Проектирование коммерческих объектов (ТРЦ, магазины, офисные здания)

Принципы проектирования торговых центров

Во главу угла при проектировании коммерческих зданий ставится технологический процесс, который определяет конфигурацию и конструктивные решения.

На этапе анализа специалисты проектного отдела компании «Дорстрой» совместно с представителями Заказчика составляют схему логистики и размещения процессов, определяют их количественные параметры, составляют перечень предполагаемого оборудования с учетом их потребности в энергетических ресурсах, определяют класс функциональной пожарной опасности объекта.

Как правило, уже на этой стадии можно определить основные параметры, характеризующие будущее строение: сетка колонн, тип несущих конструкций – будет ли проектироваться гостиница из металлоконструкций или целесообразно использовать смешанный каркас с монолитными или сборными железобетонными колоннами.

При таком подходе к проектированию коммерческих зданий и сооружений, проектированию торговых центров не возникает неиспользуемых площадей, то есть средства на строительство инвестируются оптимально и рационально.

Проектирование коммерческих объектов (ТРЦ, магазины, офисные здания)

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

  • сбор исходных данных и разрешительной документации для проектирования;
  • разработка концепций застройки и развития территории, архитектурных эскизных проектов зданий и сооружений, участие в конкурсном проектировании;
  • подготовка иллюстративных материалов и презентаций по проектам, 3D визуализация проектных решений;
  • расчет инженерных нагрузок для запроса технических условий на подключение к сетям;
  • разработка проекта на стадии «Проектная документация» согласование проектной документации и прохождение государственной или негосударственной экспертизы;
  • выполнение рабочей документации по архитектурно-строительным разделам, генеральному плану и инженерному оборудованию зданий;
  • строительство;
  • авторский надзор в процессе строительства и участие в сдаче объекта в эксплуатацию.
Проектирование коммерческих объектов (ТРЦ, магазины, офисные здания)

СТРОИТЕЛЬСТВО ТОРГОВЫХ ЗДАНИЙ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ НЕСКОЛЬКО ЭТАПОВ

  • Разработка концепции ТРЦ. Она включает в себя проведение маркетинговых исследований, которые должны определить, какие именно услуги и товары будут интересны потенциальным покупателям. Вместе с этим рассчитываются затраты на строительство торгового центра, определяются технические характеристики постройки.
  • Выбор земельного участка для начала строительства. Земельный участок для строительства торгового центра определяется его концепцией, размерами и бюджетом. Важное условие — доступность, так как в слишком отдаленный торговый центр привлечь посетителей будет непросто. Необходимо также учитывать уровень развития инфраструктуры района и конкурентное окружение.
  • Разработка проектно-сметной документации. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяется общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории, подготавливается весь пакет необходимых для начала строительства документов.
  • Подготовка строительной площадки. Перед тем, как начинать строительство торгового центра, нужно подготовить площадку — очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги, соорудить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.
  • Строительство торгово-развлекательного центра. Это самый сложный и долгий этап, во время которого необходимы совместные усилия множества людей. От укладки фундамента до работ по внутренней и внешней отделке могут пройти месяцы, и сроки постройки в первую очередь зависят не от размеров объекта и уровня его сложности, а от слаженности работы команды и правильной организации процесса.
  • Сдача построенного ТРЦ в эксплуатацию.

Санкт-Петербург, Нарвский проспект, д. 14, корп. 2, лит. А

+7 (981) 112 91 09